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    房改房上市出售要符合什么条件

    作者:上海房产律师 发布于:2017/4/2 16:25:29 点击量:

    一、房改房上市出售要符合什么条件

      1、房改房上市出售需要准备的材料。

      上市出售已购公有住房,出售人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。

      2、房改房上市出售要补交土地出让金。

      上市出售的已购公有住房,需按照当年房改成本价的1%补交土地出让金。权属登记部门在制发房屋所有权证时,应在附记栏中注明土地出让金缴纳情况并加盖印章。土地出让金计算公式:当年成本价× 建筑面积×1%。(名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价。)

      已购公有住房的土地使用权是以划拨方式取得的,前述补交的土地出让金或土地收益依法上缴财政,专项用于城市基础设施建设;已购公有住房的土地使用权是以出让方式取得的,按已购公有住房原产权单位的财务隶属关系和财政体制,分别上缴中央财政和地方财政或返还原产权单位,专项用于发放住房补贴。其中,已购公有住房原产权单位属行政机关的,全额上缴财政;属事业单位的,50%上缴财政,50%返还原产权单位;属企业的,全额返还原产权单位。

      3、按规定缴纳税费后,收入全部归产权人个人所有。

      城镇居民上市出售按房改成本价购买的公有住房,在按规定缴纳税费后,收入全部归产权人个人所有。(印花税房价万分之五,契税房价的百分1.5%,个人所得税个人所得额20%,营业税房价5%房屋使用5年以上免征,城建税和教育附加税等)

      4、按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价款后,收入全部归产权人个人所有。

      城镇居民上市出售按房改标准价购买的公有住房,在按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款后,收入全部归产权人个人所有。标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)× 建筑面积× 6%,也就是说,补足成本价实际上就是93.60元/建筑平米。交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

      二、什么情况房改房暂缓上市?

      1、已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房。

      2、擅自改变房屋使用性质的房改房。

      3、党政领导干部购买或集资建造的超过面积控制标准的房改房。

      4、经购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,抵押权人同意转让的除外。

      5、职工原购公有住房时,经市房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)卖协议书中有其他约定条件的,从其约定。

      6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。


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