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    租房期间遭遇房主卖房 要怎么维护自己的权益

    作者:上海房产律师 发布于:2017/6/10 10:19:37 点击量:

    租房生活本来就有很大的不确定性,租户提前退租、房东卖房和提前收房等都是要在租房时考虑清楚的。在签订租房合同时最好将相关事宜写清楚,这样才能更好的约束双方的行为。租房遭遇房东卖房时,尽量配合房东卖房,但是如果影响到自己的生活,就可以有理由拒绝配合看房。在房东卖房后,租户仍然可以一直租住到合同到期。如果自己的合法权益受到侵犯,可以搜集证据向法院起诉来维护自己的利益。

      租房遭遇房东卖房时能阻止房东卖房吗

      租户在租房时获得的是房屋的使用权,而房东仍然拥有房屋的所有权。因此房东有权将房屋进行处置出售,租客无权干涉房东的卖房行为。根据合同法的规定,租客在同等条件下享有优先购买的权利。

      租房遭遇房东卖房可以拒绝房主带可看房吗

      租房期间,租客一般不想别人随意进入自己的房间打扰自己的生活。而房东带客看房肯能会影响到租客的生活,那么此时租客能否拒绝房东的看房要求吗?在处理这种纠纷时,一般原则是:有约定从约定,无约定从法律,无法律从习惯。如果在租房合同中有明确的约定看房的事情,那么就必须按照约定办。如果没有约定,双方可以协商看房的事情。理论上讲未征得承租人同意不能随便去看房。租房期间,房屋的使用权已经由房东处合法让渡给了租赁者,因此,如果租房者同意,那么房东可以带人来看房,如果租房者不同意,房东无权直接带人看房。在现实生活中,租客一般不要直接任性的拒绝房东要求,导致双方关系恶化。最好尽量配合,相互理解,这样才能不给生活添麻烦。如果看房真的影响了租客的正常生活,租客完全可以拒绝房东带客看房的行为。

      租房遭遇房东卖房后还能继续租住吗

      《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。不管房屋卖给谁,原租赁合同继续有效,这就是常说的买卖不破租赁。租户可以在房东卖房后继续租住,新房主也不得无礼要求租户搬离。




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