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    房屋租赁合同的常识及其特征

    作者:上海房产律师 发布于:2017/6/10 10:20:03 点击量:

    随着房价的不断高升,购买一套房子是越来越难,所以现在租房的人越来越多。如果租房的话势必要签订房屋租赁合同,大家就需要了解一些房屋租赁合同这方面的基本知识。房屋租赁合同是租赁合同的一种,具有租赁合同的一般特征,应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与房屋租赁合同是当事人一方将租赁物交付另一方使用,另一方为此支付租金并于使用完毕后归还租赁物的协议。

      房屋租赁合同

      是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意,从而签订的协议。是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

      房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式,与一般财产租赁合同相比具有如下特征:

      1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

      2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

      ①“买卖不破租赁”原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

      3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四十条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。




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