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    邻居安装空调正对我家窗口能否要求对方拆除

    作者:上海房产律师 发布于:2017/6/10 11:45:06 点击量:

    网友提问:

    我家隔壁邻居住房的客厅侧对我的卧室,他家没在预留位置安装客厅的空调外机,而是自行定位安装,让一部大功率立式空调外机正对我的卧室,噪音严重影响我睡眠,热气也直接吹向我家卧室窗户。请问,我能否要求邻居拆除?

    律师解答:

    根据我国《物权法》第八十四条规定,不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。该法第三十五条规定,妨害物权或可能妨害物权的,权利人可请求排除妨害或消除危险。《上海市空调设备安装使用管理规定》第十条规定,已经设置空调设备座板和空调冷凝水排水管道的,应将空调设备安装在空调设备座板上,并将空调冷凝水的排放纳入空调冷凝水排水管道。该规定第十二条规定,空调设备安装应选择尽可能远离相邻方门窗的部位。

    空调外机在工作时会向周围环境排放热量和噪音,这就有可能影响他人的正常生活,与他人的权利产生冲突,引起纠纷。司法机关在衡量是否应拆除或移位空调设备时,首先本着“尽可能远离相邻方”的基本原则。也就是说,要根据房屋的结构和实际使用状况,审查设备使用人在安装空调设备时是否已尽量远离相邻方,将可能产生的影响降到最低限度。

    根据你反映的情况,你的邻居没有在开发商预留底板上设置空调外机,而是自行选择安装位置,而且位置正对你的卧室。该空调设备使用时所产生的热量、噪音等对你正常生活造成影响,构成相邻妨害。对此,如果双方协商不成,你可提起相邻纠纷诉讼,请求法院判令你的邻居排除妨害。相关法条链接:《中华人民共和国物权法》

    第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

    第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。《上海市空调设备安装使用管理规定》  第十条(空调设备安装要求)

    空调设备安装应当符合《国家标准房间空气调节器安装规范》(gb17790?1999)的要求。

    已经设置空调设备座板和空调冷凝水排水管道的,应当将空调设备安装在空调设备座板上,并将空调冷凝水的排放纳入空调冷凝水排水管道。

    尚未设置空调冷凝水排水管道的,空调冷凝水的排放不得妨碍他人的正常工作、生活。沿道路两侧(包括街坊、里弄内的公共通道两侧)建筑物的空调冷凝水,不得直接排放到道路一侧建筑物外墙面或者室外地面上。




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