上海房产律师

  • 15316535118
  • 房产买卖

    范俊峰律师

    联系律师

    • 律师姓名:范俊峰
    • 联系手机:15316535118
    • 电子邮箱:hanlv365@163.com
    • 执业证号:13101201010839768
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:浦东新区:浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元;松江区:泗泾镇泗宝路88号三湘大厦811室

    上海房产律师|二手房交易要小心!你知道流程吗

    作者:上海房产律师 发布于:2017/11/28 14:02:05 点击量:

    上海房产律师|二手房交易大致分为七个流程:

      一、上网或去中介门店查看房源信息。

      注意要去正规的网站和找知名度高、信誉好的中介,此外还要问清楚中介的收费和服务情况,付款的时间等。

      二、实地考察看房,确定购房的意向。

      实地考察看房,需要了解房屋自身的情况,如房屋户型、结构、朝向、通风、采光等,还需要密切注意房屋周边的情况,如周边的交通、生活配套、小区绿化等。

      三、看定房屋后,调查房屋产权,与房主商量购房的具体细节。

      看定房屋后,要求房主出示房产证,并核对上面的信息与房主的身份信息是否一致,必要时可以去房管局了解房屋的情况,如房屋是否已经还清了贷款,是否是房改房等。此外,还需要问清该房屋是否在租,根据买卖不破租赁,即使取得该房,租赁出去的房屋仍不能马上入住,要等到租赁期满才可,这样导致买房者还需要等待一段时间。

      四、签订二手房买卖合同。

      订立合同时,房管局通常会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用,双方可以直接在此范本上进行修改,买卖双方要注意增减的条款达成统一。

      需要约定好付房款的方式,一般一次性付房款或者按揭付款两种方式等。在买卖二手房的时候,如果户主还有尾款未还,那么需要付清尾款才能出房产证。一般情况下中介会将购房者的资金冻结在建委指定的账户上,一直到过户完才把资金给业主。如果房主想直接拿到客户首付或者定金的话,可以让中介作为担保,签订相关的协议。

      五、办理贷款手续,如不需要贷款的可以忽略,支付首付款。

      六、产权过户。

      七、领取房产证。申请贷款的,要按时还贷。

      以上为二手房的买卖流程,二手房与一手房相比流程较为复杂,一不小心很容易落入圈套。




    上一篇:买房被骗应该由谁来承担责任

    下一篇:农村宅基地上房屋买卖行为如何认定

    在线咨询

    在线咨询律师

    范俊峰 范俊峰