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    上海房产律师|父母赠与房产过户给子女的流程是怎么样的?

    作者:上海房产律师 发布于:2017/11/28 14:08:36 点击量:

    在日常生活中,父母年纪大了,为了膝下子女今后的生活,通常会出现父母赠与房产的情况。不过,父母走赠与房产途径的话,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。至于父母该怎么赠与呢?下面上海房产律师小编就为大家讲解下父母赠与房产过户的流程,供各位参阅!

      一、父母赠与房产给子女过户的流程

      1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

      2、为赠与书办理公证。

      根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

      办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:

      (1)赠与人的身份证件;

      (2)赠与书;

      (3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

      (4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

      3、办理房屋所有权转移登记手续。

      你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

      4、父母将房屋交付子女

      二、父母赠与房产过户的费用怎么计算?

      过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

      建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。5%(房产证大于5年的免),买方:契税1。5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

      报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议各位去中介那了解下。

      综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。




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