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    • 律师姓名:范俊峰
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    作者:上海房产律师 发布于:2018/11/28 9:48:05 点击量:

    咨询事情的经过是这样的。本人在2018年3月25日,在中介哪里跟他们办理了一年的租房合同。而在2018年11月27日也就是昨天的时候,房子主人(房东)说中介已经半个月没有给房子主人(房东)房租了(我每个月都在用一款软件给钱)。现在房子主人(房东)想叫我们搬出去。我想请问下这件事 是不是中介的问题。如果想起诉他们,该用什么理由呢。

    上海房产律师回复如果是合同约定由中介向房东支付房租,则中介违约。如果不是约定由中介向房东支付,则中介可能因为向你收款后拒不支付给房东也不退还给你形成不当得利,是中介在违约侵权,双方都应当找中介,找中介承担责任。不应当找承租人。

    咨询:我想问下我们这里法院判了离婚,老公不服又上中级法院上诉,原本我们有一套住房,分居三年了他没有承担过房贷,为了还债我把房子卖了,把所有的债务还了,最后剩下十来万,由于有些债务他不承认,他要求房子卖了,我不分或者少分,有一个正在读初中的孩子。我想问你,我该怎么为自己辩解?

    上海房产纠纷律师回复对方已经起诉了吗?夫妻关系存续期间,如果只是你名义借款,你有举证义乌,证明用于了夫妻关系。

    咨询开发商拖着不办房产证,提起违约诉讼证据主要有什么?

    上海房产纠纷律师回复购房合同、交房证据。还有要看要求开发商承担什么责任?房屋买卖合同,缴费发票等。

    一、购房面积与实际面积有差别如何处理

    按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

    合同未作约定的,接以下原则处理:

    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)、合同约定面积×100%

    因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

    按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。


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