上海房产律师

  • 15316535118
  • 房产拆迁

    范俊峰律师

    联系律师

    • 律师姓名:范俊峰
    • 联系手机:15316535118
    • 电子邮箱:hanlv365@163.com
    • 执业证号:13101201010839768
    • 所属律所:上海君澜律师事务所
    • 联系地址:浦东新区办公室(总部)地址:上海浦东新区世纪大道1198号世纪汇广场一座7楼01-04单元;徐汇区接待室地址:徐汇区虹桥路3号港汇广场二座12楼

    上海房产律师 房产纠纷著名房产官司律师所

    作者:上海房产律师 发布于:2018/12/5 9:29:39 点击量:

    咨询我婆婆的名下有两间平房,是租赁房,可以过户到小儿子名下吗?不需要通过大儿子,是赠与到过户好呢,还是有什么更好的办法?

    上海房产律师回复如果房屋所有人同意,可以直接办理产权变更登记。个人自愿处分个人合法财产不需要他人同意,出租方与承租方同意变更租赁合同即可,不需要他人同意,各地政策有所不同,建议到当地的住建部门咨询办理。

    咨询买的二手房,到物业上过户,也就是重新签个购房合同,可以写夫妻双方名字吗,合同内容有什么不同吗?

    上海房产纠纷律师回复可以写夫妻双方的名字,关键要看合同约定具体内容,这才是至关重要的,建议委托专业律师起草合同,谨慎处理。

    咨询房屋过户时 已婚的可以在房本上只填写自己的名字吗

    上海房产律师回复可以,但是需要配偶的同意。

    房产证办理流程是:

    (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

    (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

    (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。


    上一篇:村委会以出嫁女为由不给分征地款,合理吗

    下一篇:商品房纠纷律师 上海房产律师知名团队

    在线咨询

    在线咨询律师

    范俊峰 范俊峰