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    集体房产证的房子是否可以购买

    作者:上海房产律师 发布于:2019/2/28 0:53:02 点击量:

    集体房产证的房子需要看情况才能确定是否能卖。如果跟业主同为一个集体单位,可以买卖并且正常办理过户手续;今天,上海房产律师带你一起了解集体房产证的房子是否可以购买。

    如果是外集体或单位的人,只能签订协议并不能完成过户手续,建议不要购买!

    根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。

    如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利:

    1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违

    反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;

    2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;

    3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;

    4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;

    5、无法部分改建所购房屋;

    6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

    而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。

    我们在选择购买的房子的时候难免会碰见有的房子的属性是集体性质且房产证还是集体的,此时因为已经被流通在市场上了也证明了有部分的房屋也是可以买卖的,但是条件就是需要在集体的内部而出了外部则可能会因为非集体人员而被拒绝购买。


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