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    房产继承的顺序以及步骤具体流程是什么

    作者:上海房产律师 发布于:2019/2/28 1:29:19 点击量:

    房产继承的顺序以及步骤具体流程是什么?关于遗产继承,对于房子的继承和其他财产的继承大致是一样的。今天上海房产律师带你了解一下有关知识。

    一、房产继承类型

    (一)顺序继承

    我国《继承法》中第10条规定,遗产要按照顺序来继承。第一继承顺序为:先配偶,后子女,再父母。第二继承顺序为:先兄弟姐妹,后祖父母,再外祖父母。继承顺序为首先是由第一顺序继承人来继承遗产,如果没有第一顺序继承人的,则由第二顺序继承人来继承遗产。

    (二)遗嘱继承

    遗产需要继承时,首先会考虑遗嘱,有遗嘱的情况下,由遗嘱上写的继承人来继承,如果没有遗嘱,就会按上面法律的继承顺序来进行继承。房产继承有它的特殊之处,要按照份额来进行划分。由评估机构对房产进行价值评估,份额最大的一方得到房产,其他小份额的继承人得到现金。或者可以把房子卖掉变现,几位继承人由自己的份额取得相应的金额。

    二、办理房产继承的步骤

    房产继承的手续要通过对房屋的评估、公证和申请产权仓房等过程来办理。凡是取得房产证的房屋,合法的继承人在产权人死后可以对房屋进行继承登记。具体步骤如下:

    1.评估公司首先对房屋进行市值的评估。根据房屋所处的路段、楼层、坐落等因素,评估公司会作出专业的分析和评估,定出市值。

    2.此外,申请人需要到当地的公证处进行继承公证,取得公证书。办理公证需要提供产权人的死亡证明,合法机关出具的继承人名单,有房屋产权人遗嘱的,要提交遗嘱的原件。如果其他继承人甘愿放弃继承权利,还需要他们出具放弃证明。

    3.申请人还需要去房地产部门进行房屋面积测绘的申请,领取测绘结果,便于产权登记。

    4.申请人拿着房产证、继承公证书和房屋测绘结果到房地产交易中心进行申请,填写申请书。在递交所需材料后,工作人员受理并发给你回执单。所有材料审核完,会发给你更改产权后的房产证明。

    5.如果有涉及房产权等的相关法院的手续,如判决书、调解书或者是裁定书,或者房屋在测绘后,发现存在违法建设或改建了,也要把规划部门的处理决定书或者报建审核书一并递交。

    三、贷款未清的房产继承情况

    1.如果房屋存在未还清银行贷款的情况,说明这套房屋是不完善的。这种情况下,只能先把贷款还清,然后才可以作为整体遗产来进行分配。或者通过银行主持进行拍卖,剩下的当作遗产进行处理,也可以由法定继承人自己个人进行房屋出售,还清银行的欠款。

    2.如果房屋是死者父母为其出钱购买的,那么这种不算赠予行为,作为债务清偿,房屋应归死者的父母所有。但如果不能出具房屋是死者父母为其购买的证明,则算赠予行为。这套房产将会按照遗产来进行分配。

    3.房屋如果作为遗产来进行分配,其父母和子女为第一顺序继承人,分配原则为平均分配。没有达到法定年龄的继承人,可以先由其监护人来代为保管遗产。


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