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    范俊峰律师

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    • 律师姓名:范俊峰
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    签订房屋租赁合同应该注意哪些事项

    作者:上海房产律师 发布于:2019/4/16 13:34:03 点击量:

    咨询我想贷款买房,售楼处说我们可以首付2成,就交了4万定金,但是后面去银行办按揭,银行不给办,说售楼处应该清楚,要正式员工才可以首付2成,派遣员工不行必须首付4成,但这个情况开发商并没有告诉我们,现在他们把责任推给我们说我们没说清楚,她自己工作不专业,没有和我们把首付2成的条件搞清楚,现在又推卸责任,后面又来给我们解释,说这都是小问题让我们把合同签了,明显是诱导欺骗我们签合同,现在我只想他们把定金退给我,能退吗?他们说要么补1成的钱,要么退房不退定金,怎么样才能把定金要回来?

    上海房产律师回复对方欺骗 可以退押金,收集证据,证明对方存在欺诈情况,这样对方不退定金,可起诉主张返还。定金是适用双倍返还原则的,按照一般交易习惯理解,房产销售公司销售需要特定条件办理贷款的房子应该解释购房按揭条件,符合的才能办理,你只是普通人,他们是专业的,你不清楚很正常,详细解释是他们的义务,现在不能办理可以推定是他们的责任,应当返还定金。对方存在欺诈行为,可以收集相关证据,向法院起诉要求返还定金。

    咨询我找房产中介租了套房,交了一部分订金,但是没跟房东签合同,现在不想租了,这种情况订金能退吗?

    上海房产律师回复比较困难,协商处理。

    房屋租凭合同的注意事项是什么

    房屋租赁合同签订时,一定要注意,否则很可能会在事后引发纠纷。因此在签订合同时一定要注意。根据我国《城市房地产管理法》第53条的规定,订立房屋租赁合同应注意三个方面的问题:

    1、基于防止合同纠纷、保护当事人利益的角度考虑,出租人和承租人应当签订书面租赁合同。但根据我国合同法的基本精神,如果当事人没有签订书面租赁合同,又确实发生了房屋租赁的事实,比如自然人之间的一些短期房屋租赁行为,在发生合同纠纷时只要有证据可以证明,人民法院就个能以没有书面合同为由而拒绝受理该合同纠纷。

    2、房屋租赁合同,特别是较长期限的具有商业行为的房屋租赁合同,除了合同的一般条款之外,一般而言应具有这样一些条款:

    (1)应约定房屋租赁的期限。具体包括房屋交付期限,租金交付期限以及租赁的起始时间。

    (2)应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意,承租人不得擅自改变房屋用途。特别是不得利用所租房屋进行违法犯罪活动。

    (3)应约定房屋租赁的价格。一般而言,房地产税、土地使用费等应由房屋所有权人缴纳。承租人代为交纳的,应在租金中扣除。对于租赁双方共用同一个水表、电表、煤气表的,双方应在合同中明确约定分摊费用的方法或比例。

    (4)应约定房屋租赁期间的修缮责任。就一般情况而言,房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责,房屋的内部装修由承租人负责,但若有约定,也可以由出租人负责。

    由于以上这些条款都是在房屋租赁中容易发生纠纷的事项,因而应当写明。

    3、尽管房屋租赁行为是一种民事法律行为,但为了加强国家对房屋租赁行为的管理,我国《城市房地产管理法》第53条的规定,房屋租赁合同签订后应当向房地产管理部门登记备案。


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