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    范俊峰律师

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    • 律师姓名:范俊峰
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    商品房纠纷律师 上海房产律师知名团队

    作者:上海房产律师 发布于:2019/4/18 10:37:56 点击量:

    咨询本产权房两位产权人在浙江海盐XX63平方米有产权证住宅房屋,XX办伙同评估公司,未经县住建局审批,诱骗两产权人之一在其提供的四份格式协议书上签字,四份格式协议书至今近半年,一直在对方手里,未送达两位产权人。2018年11月25日,拆房前未通知产权人将房屋擅拆。未给付补偿款。拆房前,两位产权人曾告知对方格式协议书只有一位产权人签字无效。产权人要求对方赔偿损失,如何操作好。

    上海房产律师回复带证据联系面谈后给你建议.如果我的答复对你有帮助,法院诉讼,具体可以面谈。

    咨询通过开发商做的2成第三方贷款,付给开发商3成首付款,我方一直催开发商办贷款,开始说银行政策收紧,两年后交了材料又说是单身,银行要求4成首付款,我方同意再付一成,说也不确定银行就会办贷款,后来开发商权退房,并要求我方付部分违约金给开发商,我方不同意退房,如果同意退房,要求开发商给我方部分补偿,方可接受。

    上海房产律师回复如果开发商合作银行没办法办理你可以找找外面熟悉的银行,一般征信及流水没问题的话银行不会拒贷。开发商要求退房不是应当开放商承担违约责任?为什么要你付违约金?不能办理贷款的责任不在开发商,你仔细看合同就清楚了。如果确定违约责任,一般都是买成方违约。根据商品房买卖合同要求开发商承担违约责任。有证据证明通过开发商办理贷款,现在开发商不给你办的。

    二手房买卖合同可以查到吗

    可以。携带买卖合同及身份证明到房产所在地的房管局市场交易部门查询即可。

    二手房买卖合同备案怎么办理

    1、 委托备案

    在不清楚合同备案的具体操作办法时,不少人都会选择委托中介公司,但一般只有符合交易条件的,中介公司才会接受委托。

    首先,中介公司会核对房源的真实性,同时也会校验房产证和委托人身份证,当然还会查询委托的物业是否存在限制交易信息,如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。

    之后,中介公司会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款,同时完成网上委托合同的备案,二手房买卖双方可以根据合同备案登记号,通过房产信息网对网上备案情况进行核实


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