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    范俊峰律师

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    • 律师姓名:范俊峰
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    遇到一房二卖怎么维权 需要请上海房产律师帮忙吗

    作者:上海房产律师 发布于:2019/4/18 10:47:17 点击量:

    咨询图纸上的房型与实际存在误差,所以没有签合同,房地产商也同意赔偿2万作为补偿金,但是半年都没有补偿下来,该怎么办呢?

    上海房产律师回复可以向当地房管局投诉处理,如果你们只是要对方补偿的2万元,你们可以起诉对方要求支付。有协议的,可以到法院起诉。

    咨询开发商4月15交房,但是4月15号我去验房发现15起问题,现在延迟交付,我应当怎么办?

    上海房产律师解答搜集证据,能够帮你争取,按照合同约定的履行,双方协商不成,可法院诉讼要求解除合同并索要赔偿。打字说不清楚,具体来电详细些。房子有质量问题,可以解除合同,延迟交付,属于违约,可要求违约金。

    咨询我签了一份卖房合同,但收了定金,还在房间所续了房屋年线,但我现在不想卖了,我想终止合同,我这种情况我还是只赔定金的违约金吗?

    上海房产律师解答要看合同约定,双倍返还定金。

    购房者遭遇一房二卖怎么维权

    首先应向住建部门反映情况,由住建部门与开发商协商解决;如果解决不了,那就要拿起法律武器了。

    1、一般卖房者违约的处理与法律适用

    一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人,从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约,应该依据《合同法》中的相关规定,向违约方主张违约责任,但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约,不能适用《解释》中的规定,因为《解释》只调解商品房买卖纠纷,不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷;也不能适用《中华人民共和国消费者权益保护法》,因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷,一般卖房者不属于经营者的范畴。

    2、房地产开发商违约的处理及法律适用

    首先,在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下,可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济,即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

    其次,在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下,可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

    一房多卖是比较严重的问题,对购房者的利益伤害很大,而为了避免出现这一情况影响到自己,就要求购房者在买房之前以及买房的过程中,采取一定的措施来防范。尤其是在与对方签订了买卖合同,支付了首付款之后,一定要到房屋交易中心办理网签备案登记。将房屋产权锁定之后,及时日后出现一房多卖的情况,也不会对自身造成较大的损失。


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