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    范俊峰律师

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    • 律师姓名:范俊峰
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    开发商未按合同规定时间交房怎么维权

    作者:上海房产律师 发布于:2019/4/19 15:11:08 点击量:

    咨询我是18年一月买的商品房,签合同时,合同注明2018.9.3交房,到知道现在开发商也没交房,而且工地处于停工状态,多次找开发商理论,都是以各种理由推托,我该怎么办呢?

    上海房产律师解答您可以起诉开发商违约,要求退款。

    咨询请问我之前买的两限房,没到五年,没有房本,协议卖给了别人,我现在如果想买回来的话可以吗?

    上海房产律师解答需要协议履行解决,可以和对方协商。

    咨询房改房現在二次交易,交易价如何计算呢?以现在市场价为准,还是以發房產證時的价为准呢房產證時的价为准呢?您好 房改房現在二次交易,交易价如何计算呢?以现在市场价为准,还是以發房產證時的价为准呢?

    上海房产律师解答需要看看具体情况,一般以市场价为准。

    买卖开发商名下房产是二手房吗

    不是,是一手房。

    首套房认定标准

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。


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