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    因贷款资格问题不能购买房屋,可以退回定金吗

    作者:上海房产律师 发布于:2019/4/22 15:16:50 点击量:

    咨询房子认购书是姐姐签的,82万首付,定金也是她交的,先交了5万,又交了30万,30万是我本人银行卡转过去的,共支付了35万,收据写的是认购金,还有42万尾款首付没交,因为发现代款批不了了,这种情况,我可以拿回多少钱呢?A拿回还是5万定金就没了拿回30万?对方催再不找人更名就出挞定涵了,真找不了人了,就想拿回钱?能拿回多少?

    上海房产律师解答认购书中有没有约定不能贷款如何处理,同时不能贷款的原因是什么,如买受人因自身原因无法继续履行合同的,属于违约方,定金一般是不退的,其他款项是否能退需要根据合同约定处理。

    咨询我是商业底商买家 不是很清楚卖家此房产有无私下或个人借贷 如果有能否办理过户 如能过户 后期发生的房产纠纷怎么处理 ?

    上海拆迁律师解答卖方个人贷款与房产无关联,只要房产未设置抵押,一般就可以过户。

    咨询新房正在装修,偶然发现客厅顶上,轻轻一敲,沙和石子就掉下,却见不到水泥,并且那个地方以前也修补过。

    上海动迁律师解答属于房屋质量问题,可以要求开发商维修。

    房屋交易时如何防范风险?

    (一)核查相关证件。购房者一般都知道买房时要看“五证”,但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面:所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内,要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”,而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。

    (二)为防止延期交房情况的发生,购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定:开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房,购房者应给开发商一定的宽限期,允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任,违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。

    如宽限期满,开发商仍不能交房,购房者有权解除合同,并有权要求开发商返还购房款及所有利息,并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算,但一般不能超过所交房款的20%。

    (三)在房屋买卖中,购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。关于面积误差问题,买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差,不视为卖方违约,但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算,多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约,卖方应承担违约责任。

    (四)物业管理是购房者长期面临的一个问题,购房者在完成购房手续后入住前,要与物业管理公司签订管理公约,接受物业管理公司的管理,并享受管理公司提供的各项服务。因此,在签订管理公约时,购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方,完全有权利修改管理公约的有关条款,并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时,购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司,但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利,以使损失减小到最小程度。


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