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    房子70年产权到期后,可以继续住吗

    作者:上海房产律师 发布于:2019/4/26 9:18:41 点击量:

    我家房子失火,因为电业局停电又给电,造成房屋失火,没有人员伤亡,库房烧了十多万的货物,最后消防鉴定是因为电闸失火,这样走法律程序可以吗?上海房产律师解答可以起诉,但要胜诉,需要证明因果关系。例如,要求电业局承担赔偿责任,那需要证明电闸失火跟电业局的行为有关。

    18年7月份的时候,我要买一处房子,也看好了一个 这个房子是回迁房三联单没有房产证,但是房主说现在已经正在办理了大概两个月左右就可以办下来了我就可以买这个房子了,我就通过中介跟房主签订了买卖合同,并交了八万元的定金在房屋中介。现在事情已经快过去一年了,房主还是没有办好房产证,房主对我的说辞是开发商的问题。因为房主三年前购买的这个房子,当时也是三联单,他通过中介说交三万就能在开发商那把三联单名字改了,这样办房本的时候就可以直接办成他的了。现在问题是当时开放商收了钱没有办事,三联单上的名字还是原始房主的名字,现在问题就变得复杂了。这一年来我们几乎一直在催房主赶快办这个事情,现在房子又涨价了房主觉得当初卖给我的价钱低了,心里不想卖给我了。他就说现在这个事情办不下来要是想办下来想让我出他与原房主过户的大税钱,一共5万多,如果我不出这钱就无限期的推脱我说现在办不了。让我只能等,合同里还没有限制他的期限。我因为要买这个房子已经在外租房子快一年了,这都是费用。现在这种情况我应不应该仲裁他?会有什么样的结果呢?上海房产律师回复可以走法律途径维权。

    当你拥有这套房子的时候,并不代表你一直都拥有它,你只有70年的使用期限就是说,你对这片土地的使用期限是70年。

    不管你是对这片土地的用途是自己住呢还是用来做生意,或者是用来盖公司。你对这边土地的使用期限只有七十年。当然,70年的土地试用期满之后,我家将要将该土地收回为国有,但是土地上的建筑物仍然是属于业主的,如果土地使用期限到了你还想使用它的话。你需要再次向土地局申请土地的使用权,应该缴纳当时的地价,缴纳土地出让金,这样你就可以再次的拥有使用这片土地的权利。

    如果70年的土地使用权到期之后所要缴纳的金额:

    其实根据《物权法》第149条的规定:当你买了一套房子之后,你的房子使用权满了70年之后它会为你自动续期,这方面你不需要有太多的担忧。那么具体需要缴纳多少钱呢,这完全是由市场的走势来决定的。毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。


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