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    房屋租赁网签备案后要交税吗

    作者:上海房产律师 发布于:2019/7/22 9:28:40 点击量:

    上海房产律师解答房屋租赁网签备案后要交税吗?

    租房网签备案后,就要交租房税了。

    租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面,因为租房的双方产生了经济交易,所以租房备案后,房东需要缴纳一定比例的租房税。其中,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租税款,将按照《中华人民共和国税收征管法》有关规定,予以处罚。

    二、房屋租赁需要交哪些税?

    (一)增值税

    1、自然人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%,应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×5%

    (二)个体工商户出租房屋

    按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额,应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%,征收率为5%。

    (三)房产税

    个人出租房屋,不区分用途,按4%的税率征收房产税。

    (四)城镇土地使用税

    城镇个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。

    (五)印花税

    个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。

    (六)个人所得税

    个人出租房屋取得的租金计算缴纳个人所得税税率为20%。

    在租房的过程中,当事人协商约定好签订了相应的租房合同,之后可以考虑办理网签备案手续,这对租赁双方来讲其实都是有一定好处的,一方面可以避免出现一房数组的情况出现,另一方面也能减少租房纠纷的出现,让房屋租赁透明化,同时便于政府有关部门对房屋租赁的监督、管理。


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