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    范俊峰律师

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    上海二手房买卖流程是什么?

    作者:上海房产律师 发布于:2019/7/22 9:34:43 点击量:

    上海二手房买卖流程是什么?

    1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;

    2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

    3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;

    4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

    5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

    6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

    7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

    8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

    9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

    二、需要的材料

    1.登记申请书原件(受理窗口提供)

    2.申请人身份证明

    3.房屋所有权证原件

    4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件

    5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

    6.契税完税或减免税凭证原件

    7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份

    8.其他资料:

    (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

    (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

    (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

    (4)补交土地出让金的证明

    (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

    (6)国有土地使用证(整宗房产的)

    (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

    (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

    根据我国法律规定,对于二手房的买卖情况应当结合实际来进行合法的认定,如果对二手房的交易情况不了解的,可以向中介或者房地产管理部门咨询,二手房交易的流程是比较复杂的,主要的原因在于需要对产权进行过户,其费用也是非常高的。


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