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    二手房买卖定金多少怎么约定

    作者:上海房产律师 发布于:2019/7/22 10:02:50 点击量:

    二手房买卖定金多少怎么约定

    定金上限为成交价的20%

    根据《担保法》的相关内容规定,房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后,定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果买家违约,卖家有权没收其定金,且买家无权要求定金的返还。若卖家违约,那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外,根据《担保法》第九十条、第九十一条的规定,交定金还需要签订定金协议。买卖双方应该在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由买卖双方协商,但不得超过成交价的20%。

    二、二手房买卖定金怎么约定的

    定金原则:买受人违约不得收回定金,业主违约双倍返还定金。如果买受人已经缴纳了首付款,则定金原则失效,使用违约条款之约定。

    违约条款:无论交易双方哪一方违反合同约定导致合同无法履行均应承担违约责任,违约金数额为人民币xxx元(双方协商确定数额)。合同因违约而终止执行,违约方向非责任方缴纳违约金后,甲方(业主)退还所收到乙方(买受人)的全部资金,乙方返还房屋(如未办理交房可以忽略)。

    免除责任条款:如因不可抗力(如限购等)终止合同,各方不承担责任,甲方退还所收到乙方的全部资金,乙方返还房屋(如未办理交房可以忽略)。

    三、房屋买卖定金协议

    为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。

    1、甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房(__室__厅___平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。该房的房价款计人民币____万___千___百元整(____元)。

    2、由于卖房人房证及发票没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金____()。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

    3、本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式两份,甲、乙方各执一份。

    买房对每个人来说,都是一个比较大的事情,价格比较贵。买房大家都知道会交定金签购房合同,或者是交订金。如果不满意订金是可以退的,但是定金是不可以退的。


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