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    上海房产律师解答买房后交了土地出让金再卖还交吗

    作者:上海房产律师 发布于:2019/7/22 10:23:53 点击量:

    上海房产律师解答买房后交了土地出让金再卖还需要交吗

    买房后交了土地出让金再卖不需要交土地出让金。取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,可以按市场价出售。卖方交纳:

    ① 合地价款:如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。

    ② 印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

    1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);

    2、土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;

    3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

    4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型,即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

    为什么买的二手房还要交土地出让金

    1、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。

    2、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。


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